万博体育官网-万博体育-万博平台
联系电话
联系我们 Contact us
  • 电 话:4001-539-8888
  • 手 机:13988888888
  • 联 系人:陈经理
  • 邮 编:272922238@qq.com
  • 网 址:http://kljjsy.com
  • 地 址:海南省海口市龙华区
粤港澳大湾区土地市场“退烧” 龙湖底价拿地首
发布时间:2018-09-20 20:29

粤港澳大湾区土地市场“退烧” 龙湖底价拿地首进东莞 概要:9月18日,东莞市出让的麻涌镇华阳村2018WG022地块仅有一家企业请求,终究由广东市轩梁房地产有限公司以5.3606亿元底价竞得该地块。该拿地公司正是龙湖的子公司,而这也是龙湖初次进入东莞商场。  土地商场现在已难见多家房企抢拍一宗地的盛况。  9月18日,东莞市出让的麻涌镇华阳村2018WG022地块仅有一家企业请求,终究由广东市轩梁房地产有限公司以5.3606亿元底价竞得该地块。该拿地公司正是龙湖的子公司,而这也是龙湖初次进入东莞商场。  相关业内人士对《每日经济新闻》记者表明,粤港澳大湾区规划利好,近两年来房企一再在大湾区内落子布局;而在方针密布调控下,尤其是本年下半年以来,“面粉贵过面包”现象已很少呈现,大湾区的土地商场逐渐回归理性。  龙湖底价拿地首进东莞  材料显现,东莞麻涌地块占地总面积2.95万平方米,规划建筑面积10.31万平方米,容积率3.5,规划用地性质为乡镇商住用地。拍卖方法选用“限价+竞自我克制面积+竞自我克制年限”。因仅有一家企业请求,终究龙湖以5.3606亿元底价竞得该地块,折合楼面地价为5200元/平方米。  龙湖集团官网发表,该地块地理位置优胜,归于东莞市麻涌镇水乡新城版块,发展潜力巨大。周边配套完善,具有国家级华阳湿地公园,被认为是东莞市近年来罕见的优质地块。本地土地获取本钱合理。  据了解,现在该区域内有恒 大滨江左岸、富盈·华阳君荟和碧桂园信鸿铜雀台等几个项目在售,价格约在10000元-15000元/平方米之间。  关于此次拿地,龙湖集团表明,在杂乱的商场环境下,集团一向坚持扩协作,操控本钱,理性拿地。东莞作为粤港澳区域中心城市,发展潜力优厚,一向是龙湖事务布局的重要方针商场。此番落子,也契合其“控规划、近城区”的出资战略要求。  现在,龙湖集团已在粤港澳大湾区的6个城市落地,包含佛山、广州、珠海、深圳、香港和东莞。  东莞合富光辉高档剖析师李兴隆对《每日经济新闻》记者坦言,现在许多房企都在重仓粤港澳大湾区,仅仅有些房企一向没找到机遇。  龙湖集团财报发表,到本年6月30日,龙湖土地储备算计6363万平方米,权益面积为4552万平方米,土地储备的均匀本钱为5142元/平方米,为当期签约单价的33.3%。其间,华南区域及香港区域的土地储备别离占其土地储备总面积的7.0%和0.1%。  至于拿地战略,龙湖集团相关负责人此前也向《每日经济新闻》记者透露了其布局逻辑,“据守头寸,慎重决议计划”,并将继续重视高铁网点布局节点构成的五大区域城市群。跟着城市化进程,现在龙湖已逐渐掩盖到环城市群的三线城市及环超大型城市周边的卫星城市。  在本年龙湖中期成绩发布会上,CEO邵明晓称,龙湖拿地是量入为出,坚持操控好负债率,别的还要看买地机遇;既不会一会儿俄然中止买地,也不会特别急进,有好的机遇就买一点,坚持公司稳健增加。  大湾区土地商场回归理性  事实上,跟着楼市调控的不断深入,正不断传导影响土地商场,许多城市呈现了土地流拍。据不完全统计,本年以来全国土地流标数量已超越800宗。而受粤港澳大湾区相关利好不断开释的影响,大湾区土地商场流拍较少,不过相较于之前的火爆,土地商场已回归理性。  克而瑞数据显现,2018年1~8月,大湾区内广东9市共成交土地245宗,算计建筑面积2784.78万平方米,合计吸金1564.25亿元;而流拍地块仅有14宗,其间商住用地流拍12宗、商办用地2宗;肇庆流拍的土地幅数最多,达8宗。  详细分城市来看,克而瑞剖析,本年上半年深圳土地调操控约,租借住所用地拉低楼板价;广州和肇庆外围城区成交主导,拉低全市楼板价;东莞楼板价上升,热门区域最高;珠海、中山受方针影响,量缩价升;其他城市量价两旺。  多位业内人士表明,在全国土地商场流拍的高峰年,大湾区土地商场体现仍是适当亮眼的。  据不完全统计,本年上半,年共有17家企业通过招拍挂及其他方法布局大湾区城市分食“蛋糕”,大湾区三四线城市成为房企新进布局热门。这其间既包含了绿城等全国榜首队伍的千亿房企,一起也不乏华远等区域龙头房企。如杰出、华远、中梁进驻佛山;龙湖、深圳颐盛出资、河南领创置业新进珠海;雅居乐、中梁、联发集团首进江门等。  在李兴隆看来,许多房企都在重仓粤港澳大湾区,不过在方针的密布调控下,本年下半年大湾区内的土地商场愈加理性,并且当时的地价也不算廉价。究竟不能仅看楼面价,还得看各种配建、自我克制等约束条件。  《每日经济新闻》记者注意到,近年来大湾区内出让地块多有限价要求,且有配建安居房、竞自我克制面积和年限等多方面要求,条件严峻,对开发商的资金实力要求较高。  多名商场研讨人士指出,现在楼市调控严峻、土地约束条件多、房企资金链比较严重,商场上多是大房企拿地,而中小开发商的资金压力不小。延伸阅览粤港澳大湾区各地“抢人”正酣东莞限价晋级:粤港澳大湾区 楼市调控从严信号?东莞限价晋级:粤港澳大湾区 楼市调控从严信号?看好粤港澳大湾区 禹洲拟在深圳再建第二个总部房企加码粤港澳大湾区 世茂240亿底价深圳拿地

在线留言 | 万博体育官网 | 万博体育 | 万博平台 |
|网站地图
Baidu